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到处是5A?揭秘您不知道的写字楼标准

到处是5A?揭秘您不知道的写字楼标准

分类:
新闻资讯
作者:
港视文置设计部
来源:
2019/10/30 11:39
【摘要】:
市面上各种“甲级”、“5A”写字楼铺天盖地而来,名目五花八门,分别是什么涵义?究竟以什么作为评价标准?怎么样的写字楼才能算是甲级或者5A写字楼?让我们一起观摩然后对号入座!

更新,一直是时代高速发展进程中无法回避的话题。随着时代的变迁,每一次新的进程出现,都将彻底颠覆以往的生活工作方式。

 

 

作为城市经济发展的指标,写字楼的发展也像一本精彩的繁华史,从计划经济体制下1.0版本的写字楼,到如今人性化办公时代的4.0版本写字楼,写字楼越发成为代表城市内涵、企业影响力的标杆。

 

 

市面上各种“甲级”、“5A”写字楼铺天盖地而来,名目五花八门,分别是什么涵义?究竟以什么作为评价标准?怎么样的写字楼才能算是甲级或者5A写字楼?让我们一起观摩然后对号入座!

 

 

首先是评定的两大流派!两种评定标准角度不同,一种是从综合品质角度评定写字楼的等级,最高等级为“甲级”;一种是从硬件配置角度进行评定,最高等级为“5A”。

 

5A写字楼概念

 

①办公智能化(OA)

②楼宇智能化(BA)

③通信智能化(CA)

④消防智能化(FA)

⑤安保智能化(SA)

 

甲级写字楼概念

 

国内所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,一般为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。

 

 

根据以往经验总结,超甲级、甲级写字楼应有如下标准:

 

一、超甲级写字楼

 

楼宇品质:建筑物的物理状况和品质均是一流,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;建筑物具有灵活的平面布局和高达70%的使用率。

建筑规模:超过5万平方米

室内净高:不低于2.8米

走廊宽度:电梯前室不低于3.3米;公共走廊不低于1.8米

电梯系统:分区设置;平均等候时间不超过30秒;载重量不低于1350公斤/部;梯速3.5-5.0米/秒;配置比例不低于4500平米/部;设置有电梯空调系统

客户进驻:国外知名公司的租户组合,知名的跨国、国内外大公司、财团。

停车位:不低于1.2个/100平米

智能化:3A-5A

 

 
 

二、甲级写字楼

 

楼宇品质:建筑物的物理状况优良,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。

建筑规模:3-5万平方米

室内净高:不低于2.6米

走廊宽度:电梯前室不低于3米;公共走廊:不低于1.6米

电梯系统:分区设置;平均等候时间不超过40秒;载重量不低于1350公斤/部;梯速2.5-4.0米/秒;配置比例不低于5000平米/部;设置有电梯空调系统

客户进驻:有知名的国内外大公司,客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。

停车位:不低于0.9个/100平米

智能化:3A及3A以上

 

 

除了以上的硬件标准之外,国际上判断甲级写字楼还有8大特征:

 

①商务化管理

②24小时办公

③人性化管理

④更高的舒适性及实用性

⑤数字化运营

⑥更高的节能性

⑦便捷的交通

⑧国际化管理

 

 

由此可见,写字楼等级虽然并没有固定标准,但在市场通行的行业标准之中,人们对于写字楼的优劣还是有着十分明确的判断。对照比较,不同品质的写字楼在标准之下高下立判。

 

 

那么对号入座,哈尔滨有甲级、5A写字楼吗?

 

 

作为写字楼等级评定的最高标准,甲级5A条件全面而严苛。对比以上标准,哈尔滨写字楼之中,无论是综合品质,还是硬件实力,能够一一对号入座晋升甲级或5A的写字楼几乎没有。在营销手段之下,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、楼层高一些的写字楼,都要自称甲级或5A!

 

 

那么,哈尔滨未来会有真正的甲级或5A写字楼么?答案是肯定的,未来的香港中心,您真的值得期待!

 

 

一座有理想的写字楼

香港中心

 

 

香港中心,立于哈尔滨新区核心,以国际化的品质标准和现代化的硬件配套匹配哈尔滨日益飞快迈向国际的发展脚步。在世界写字楼不断高端化、人性化、科技化的潮流背景下,以哈尔滨商务先行者的姿态立世前行,无论从建筑规模、建筑高度,还是建筑品质上,都完全严格执行甲级、5A写字楼标准,并以此为基准,增加更为健康、智慧、共享的人性化的产品标准,为冰城打造一座有理想的写字楼。

 

 

香港中心位于哈尔滨新区核心区域,松北融创文旅城南侧,以文化、创新、科技为目标,产品+品牌为路线。

 

 

在香港中心上班,会让您不想离开,这是为什么呢?因为香港中心带来的不仅仅是舒适、高效的办公空间,更带来对工作、生活品质的提升!

 

 

我们不仅仅有甲级的八大特征和5A概念,我们还有五大核心理念:

 

 

①健康理念:自动除霾的独立新风系统+三层LOW-E玻璃幕墙,带来清新空气与明朗阳光,内外兼修;极富美学的简约外立面,缔造现代商务风范,带来优雅的工作环境,多重感观享受,让人在工作时情绪饱满,身心愉悦。

 

 

②智慧理念:香港中心配备人脸门禁、智慧访客、视频会议、多屏联动、无线投屏、一键WiFi、云打印、智慧停车,智能调控灯光、空气质量检测等空间感知技术,以及高效办公系统。智慧科技以细节优化写字楼办公体验,智能高效全面提升工作效率。

 

 

③共享理念:商务共享平台实现办公的共享,入驻企业可以在香港中心实现共享办公,租用会议室、使用共享空间等。大量的公共设施将企业日常办公所需的功能配套由私有转为共享,为各企业协调使用,大大提高了平时利用率不高的一些功能空间,既为许多中小企业多元化的办公节省了成本,又为这类企业的办公需求提供了最大程度的便利。

 

 
 
④舒适理念:双层挑空大堂、全部高速电梯、每层独立配置VRV空调系统,彰显办公舒适,造就企业第一形象力。
 
 
⑤增值服务理念:香港中心可以全方位解决您八小时内外的餐饮、娱乐、健身、社交和家庭服务等日常事宜,让您生活更加便捷和轻松。
 
 
简而言之,在香港中心办公会给您带来什么?是重塑哈尔滨5A甲级写字楼标准的品质商务,是舒适、智慧、高效的办公环境,是8小时内外都精彩的生活!
 
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